一线楼市"金九"未见开门红 新房成交同比降一成

北京新房成交连续两月小幅回落

9月6日，北京市房协发布的8月楼市运行情况数据显示，8月，北京新建商品住房(除保障房)成交9094套，环比减少8.3%。这也是新建商品住宅成交量在6月达到2011年以来的新高后，连续两个月小幅回落。

对于成交回落的原因，市房协秘书长陈志认为，当前市场以刚性需求为主，对价格非常敏感，6月以来部分项目折扣幅度收窄，房价已经超出购房人预期。

陈志表示，8月北京新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米，168个在售项目中，上涨的29个，比7月减少7个，涨幅在2%到10%。此外，除9个项目价格出现下降外，成交价格持平的项目130个，占77.4%。

业绩上涨 房企后市预期显乐观

截至9月6日，万科、富力、越秀、融创等7家房企相继发布了8月业绩。公告显示，这7家房企成交额合计270亿元，环比上涨6.5%。其中，万科8月销售额为113.5亿元，环比上涨9.24%；富力8月业绩28.17亿，环比上涨18.86%；融创8月单月合同销售金额26.1亿元，环比7月上涨8.8%；越秀8月销售额11.46亿，环比下降15.24%。

中新网房产频道整理发现，虽然越秀地产8月业绩环比下调，但是前8月已实现销售额96.44亿，完成年度目标的96%。融创前8个月也完成合同销售金额180.2亿，同比大增64%，完成原定260亿年度销售目标的69%。富力前8月则实现销售额198.33，完成年度目标的62%。

前8个月，碧桂园已完成其430亿元的销售目标的59.98%。在8月23日香港中期业绩发布会上表示，碧桂园总裁莫斌则表示，有信心完成今年430亿元的销售目标。

此外，下半年首创置业也计划于北京、天津、成都、湖州、佛山、江阴、青岛等地新推逾120万平方米新房。

业内人士指出，大部分房企已经走出低谷，从销售业绩看，8月依然居于年内高点，而且在最近几个月业绩上涨的影响下，中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标。房企对市场的预期开始乐观，“以价换量”正逐渐现象减少。