北京8月房租涨势依旧 业内：未来将趋于平稳

　　资料图

中新网9月6日电(房产频道 张慧鑫)每年的高校毕业季都会促使房屋租赁市场成交上涨，租金水涨船高，不少租客会尽量避开这个租赁高峰换房、租房。但统计数据显示，8月份北京房屋租金仍旧上涨，业内人士表示，九月份租赁需求量趋缓，房屋租金涨幅也将收缩。

毕业季已过 房租依然高企

“一直想换房，本以为等毕业季过去之后房租能有点回落，现在看来还是挺高的。”住在北京官园附近的刘小姐失望的说。据刘小姐介绍，她今年2月和朋友一起合租一套位于官园附近的两居室，租金3200元，但现在觉得房子空间较小，且内部设施太老旧，给生活带来不便，想要换套舒适一点的房子，却发现周边面积差不多大小的房子租金最少也要3500元，装修稍好就要上4000元。“每次房屋到期还总是要涨价，租房的成本真是越来越高了。”

据北京中原市场研究部数据显示，8月北京市中高档住宅的单位平均租金为55.28元/(㎡?月) ，同比上涨了4.20%，环比上涨0.56%。根据北京中原市场研究部数据统计，8月份租赁成交量较上月上涨5.3%，成交多集中于上、中旬。

虽然租房者普遍感受房屋租金不断上涨，但统计数据显示的涨幅却远没有租房者感受的那般夸张。我爱我家分析师孔丹在接受媒体采访时表示，租金和涨幅的计算是平均到全市的，“人们感受到租金涨幅大，主要是这些人租房都集中在热点区域。”

此外，北京二手房价格的攀升也促使部分业主转租为售，房源减少需求却日渐旺盛，租金也水涨船高。

据北京青年报报道，今年春节后楼市逐步放量回暖，北京市二手房成交价自3月后呈上升趋势。据了解，8月份二手房成交量虽然环比下降环比下降16.9%，但从今年的前8个月来看，仍是年内的第二高点。由于楼市“金九银十”的到来，多数业主高价挂牌，且降价意愿低。

业内：房屋租金涨幅将收缩

对房租租金高企的现象，业内人士表示，进入九月，北京租房市场成交量和租金将趋向平稳。

北京中原市场研究部认为，8月北京租赁价格上涨，但涨幅相对上月回落。一方面，租赁需求量趋缓，租金的议价空间增大，涨幅回落；另一方面，根据北京统计局数据显示，1-7月全市居住类价格水平涨幅远高于全市居民消费价格水平，租房价格水平涨幅居高不下；最后，部分小中介的不规范租赁行为、哄抬租金，造成北京租赁市场混乱。

进入9月，经历了近2个月学区房租赁、毕业生租房和到期换租的成交释放后，成交量继续趋向平稳。租金方面，受CPI同比年内持续走低和新增租赁需求的下行压力，租金涨势继续收缩。另外，年内公租房配租增加和住宅买卖市场向好的影响，租赁市场压力进一步下降。(中新网房产频道)