买房认准了产权证 对方妻子反对结果还是"打水漂"

厦门网-厦门商报讯 （记者 陈光豪 通讯员 伍民）晓军看中了阿涛的房子，产权证上只有阿涛的名字，于是，两人签订了房屋买卖合同，放了定金。可是，阿涛的妻子却站出来反对，称丈夫卖房未征得其同意，无权处分房产。近日，厦门中级法院作出终审判决，这次房屋买卖协议无效。

【案由】

丈夫卖房妻子反对

阿涛与阿霞于1981年登记结婚。1994年，两人在思明区嘉禾路买了一套房子，并登记在阿涛名下。

2011年5月，阿涛将房子以110万元卖给晓军。在签订房屋买卖协议后，晓军支付了2万元定金。

可是，房产还没过户，阿霞就站出来反对，说房产是夫妻共有的，阿涛未征得她的同意，无权处置房产。为此，阿霞提起诉讼。

【判决】

房屋买卖协议无效

“房子是阿涛、阿霞在婚姻存续期间购买的，属于夫妻共有财产。”思明区法院一审判决称，阿涛未征得共有人阿霞的同意，无权处分房产，而阿霞也未对丈夫卖房行为予以追认，因此，房屋买卖协议是无效合同。

宣判后，晓军不服，提起上诉。晓军诉称，房子是中介提供的合法房源，阿涛在卖房时也说，妻子是知情的，且无异议。而且，产权证上只有阿涛一人的名字，基于不动产公示、公信原则，他完全有理由相信阿涛拥有房子完整的产权。

厦门中级法院认为，房子是夫妻共同财产，阿涛未经阿霞同意处分房产，该处分行为对阿霞不具有法律约束力，这导致房屋买卖协议无法履行。但该合同对阿涛、晓军仍有效力，现在房产买卖协议无法继续履行，晓军仍可依合同约定追究违约方的法律责任。

最终，法院据此作出终审判决。

（文中人物均为化名）