厦门楼市回升态势明显 热销楼盘优惠幅度明显收窄

厦门网-厦门日报讯 记者 刘建雄

如同当下的天气，厦门楼市近期也节节升温。

继5月商品住宅成交量创下单月历史新高后，6月第一周全市住宅又签约806套，日均成交115套，均价12205元/平方米，呈现出量升价稳的明显趋势。

值得关注的是，随着低价房源的快速去化，近期多数在售楼盘的优惠幅度都已收窄，导致房价渐有企稳回升之势。因此，部分原本还在观望的刚需客户由于担心房价报复性反弹而急切入市。另外，在降准、降息等一系列利好刺激下，不少改善型客户的购房意愿大大增强，高端楼市也再度活跃起来。

楼市企稳回升态势明显

近期，在政策微调、银行降准、降息等多重利好的刺激下，厦门楼市成交可谓一路飘红。

据厦门网上房地产数据显示，5月全市新建商品住宅共签约4660套，合计面积达51.82万平方米，成交套数和面积环比4月涨幅均超过五成，同比去年5月更是大涨110%，创下厦门单月住宅成交的历史最高纪录。

“红五月”的爆发性成交放量并非偶然。事实上，今年前5个月全市住宅成交都保持稳定增长的势头。据统计，1月至5月，厦门新建商品住宅共签约13586套，总成交面积达151万平方米，已达到去年全年总成交量的60%。

此外，由于5月岛内外新开盘项目较多，且不少楼盘都热卖，预计将有不少签约量在本月体现。另据了解，6月厦门岛内外新入市楼盘还将持续增多，其中不乏高性价比、高品质的新房源，有望再冲击一波成交高峰。

业内人士预计，在不出台更严厉的调控政策前提下，未来一段时期，厦门楼市仍将维持目前稳定回升的态势。

房企推盘拿地意愿增强

市场的回暖也使开发商的推盘和拿地意愿大大增强。

据不完全统计，6月全市预计将有20多个楼盘推出新房源。与此前刚需楼盘主导所不同，本月改善型、投资型房源将集中入市，如建发·中央湾区、新景国际外滩二期、世茂国际中心、住宅·园博一号、巴厘香泉、泉天下等改善或投资型产品都备受市场关注。

在拿地方面，6月5日厦门公开出让的18幅地块悉数拍出，其中不乏高溢价成交和过百轮竞拍的激烈场景。来自福州的实力房企阳光城集团股份有限公司就在当日以10.04亿元竞得翔安一地块，成为首个成功进驻厦门的福州房企。

记者还了解到，包括金地集团、龙湖地产、恒大地产等全国知名品牌地产也都十分看好厦门楼市前景，并积极寻找“登鹭”良机。据坊间传闻，在业界有着“别墅专家”美誉的龙湖地产对本月26日即将出让的集美灌口4幅商住地块兴趣颇高，很有可能尽揽4幅地块，打造集美灌口第一个大型城市综合体。

想淘高性价比房源还有机会

几家欢喜几家愁。楼市企稳回暖让开发商喜笑颜开，也让不少购房者再度陷入了焦虑。

据了解，随着前五月众多低价房源快速去化，目前不少热销楼盘的优惠幅度明显收窄，让一些下手慢一拍的刚需购房者反应不及。“最近我在海沧和集美看了好几个楼盘，感觉优惠幅度都没有之前那么大了，房价是不是又要回涨了？”身边一些正打算买房的朋友纷纷向记者打听，入市心情颇为急切。

李先生最近刚认购了海沧某大盘的一套3房户型，单价达到11000元/平方米，较之此前该楼盘最低售价高了近2000元/平方米。“我很早就看中了这个楼盘，但是觉得房价还会跌，所以一直没出手。现在看这架势再不买就来不及了，真是后悔年初降价的时候没早买。”他既懊悔又无奈地说。

不过，也有业内人士认为，房价短时间内上涨的可能性并不大，购房者大可不必恐慌。“后市走向并不像表现出来的那么乐观，在低价房源基本去化后，刚需人群的置业选择将变窄，改善型和投资型客户能否顺利‘接棒’还需一段时间观察。另外，厦门楼市的库存压力也难言乐观，以价换量仍将是开发商的主流策略，购房者还有机会淘到高性价比的房源。”