银监会发布商业银行新规 银行将偏爱二套房贷

此外，首套房大多属于“刚需”，即使贷款七成，总额度一般也不高，而二套房则属于改善型需求，“动不动就两三百平，即使首付掉6成，剩下的余额也常有个一两百万甚至几百万。”较高的贷款余额和较高的利率水平，意味着更多的利润。

按照相关规定，二套房贷的最低利率为基准利率上浮10%，因此即使试行《办法》实行，市民也无法获得更低的贷款利率。不过，由于利润空间扩大，原来需要按上浮15%或20%获得二套房贷的市民，现在按照上浮10%的利率获得贷款的机会可就大多了。

银行效益可再提七成

二套房贷的风险权重从60%变成45%，对银行而言，这个变化可以撬动的收益，可不是个小数字。就银行可以多赚取的利息，笔者做了一笔粗略的测算：

同样一笔100万元的首套房贷和一笔100万元的二套房贷，银行需要预留的损失准备原来分别是45万元和60万元，而在效益上，按照按揭30年、采用等额本息还款法、利率采用基准利率九折计算，办理一套房贷可以赚取的利息总额为118.62万元，而如果放给二套房贷，按照按揭30年，采用等额本息还款法、利率采用基准利率上浮10%计算，可以赚取的利息则为151.22万元，两者相差32.6万元。

当二套房贷的风险权重调整为45%，银行可以少预留15万元的风险准备。如果把这部分资金也作为二套房贷放出，同样按照按揭30年、采用等额本息还款法、利率上浮10%，银行可以再赚取利息22.68万元。

按此计算，排除其他影响因素，风险权重统一为45%之后，银行放二套房贷能赚到的利息要比放首套房贷多出四成半，而此前，银行做二套房贷也只比做首套房贷多赚了两成七。新规释放的15%风险准备金如果充分利用，银行的效益可以再提高近70%。

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