银监会发布商业银行新规 银行将偏爱二套房贷

厦门网-厦门商报讯（记者 陈晓东）近日，中国银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》（以下简称“试行《办法》”），在文件中，监管层将首套、二套房贷笼统划入“个人住房抵押贷款的风险权重为45%”范畴。此前，二套房贷的风险权重为60%。

什么是风险权重？举例说，银行放了一笔1万元的贷款，如果风险权重为100%，即银行需要为这笔贷款预留1万元，以作为其损失准备。也就是说，风险权重越低，银行需要为此预留的资本金就越少。需预留的资本金减少，意味着银行手里的贷款额度直接扩大，因此，试行《办法》的公布，被市场普遍认为是在鼓励银行做二套房贷。

据了解，试行《办法》将于明年1月1日正式执行。

银行偏爱二套房贷

“试行《办法》的出台肯定会鼓励银行做二套房贷。”针对试行《办法》带来的影响，厦门某银行业人士告诉记者，“不过，即使没有这个政策，从去年开始，银行业就已经更青睐二套房贷。”

这位银行业人士说，首套房贷的利润偏低是造成这一现象的主要原因。“目前厦门的行情一般是首套房贷可以在基准利率的基础上打9.5折，如果是优质客户的话可以打到9折。对于一些优质客户的二套房贷，很多银行是愿意给到基准利率的，但是按照银监会的规定，至少也得上浮10%。”