花15.5万元买车位 签下合同才发现车位已被查封

卖主没露面，代理人和中介都说不知情

开庭时，阿文一直没有露面。老包则一脸委屈，说自己是接受阿文的委托帮忙卖车位，也是以阿文的名义签买卖协议，而且签协议时根本不知道车位已经被查封，直到后来小陈联系他才知道这回事。

中介公司则辩解说，法律并没有规定房产中介应对房屋权属进行积极全面的实质性审查义务。另外，虽然买卖协议是在2010年8月6日才签订的，但小陈是在7月初就委托中介公司的，中介公司当时对车位的产权情况进行了必要的了解和查阅，发现当时并没有被查封，车位被查封时，中介公司并不知情。

买卖协议无效，卖主和中介都要退钱

法院认为，在签订协议前车位已被查封，而且查封状态持续到打官司，并且最终被拍卖。双方的买卖协议无效。

老包是在代理权限范围内帮阿文卖车位，法律后果应当由被代理人阿文承担。阿文应当向小陈返还车位款，老包无需承担还款责任。另外，中介公司应退还4000元中介费。

虽然中介公司说已经向房管部门口头查询，但无法提供查询的证据，法院不予采信。小陈如果认为因中介公司的行为造成损失，可另行主张。

【温馨提醒】

房产买卖交易前，应了解产权情况

虽然法院最终支持小陈拿回购买车位的款项，然而小陈不仅因为打官司耗费了精力，而且一年多下来，同一地点的车位价已涨到二三十万元，如果小陈签合同时多留心一下车位的产权情况，可能就能避免这场不必要的官司，从而以当时当地的价格购买到车位。

中介公司也应当从这个案件中吸取教训，作为专业的房产中介机构，居间促成交易时，有义务核实房产当时的权利状况并如实汇报，而且向房管部门核实产权情况时，最好留下书面证据，证明已经尽到核实义务。否则不仅拿不到中介费，还会因此承担赔偿损失的责任。