厦门楼市上月成交量跌至年度最低谷

【机构观点】

新盘开盘或被迫延迟

11月份，房企与购房者博弈的“僵局”渐渐转化为“降局”。为保证楼盘能顺利去化，部分开发商开始采取了不同程度的促销力度。但除了部分品牌房企项目，高性价比的楼盘效果较为明显外，楼市总体冷淡现状尚未化解。

今年前11月，厦门楼市住宅供应326.22万平方米，销售242.49万平方米，市场库存量持续增多，部分房企受资金压力影响，将采取降价抛售策略，促销力度将进一步增大。但国有企业依然是厦门房企的主流，多数资金雄厚，降价幅度有限，将依然保持小幅折扣价促销的方式。总体而言，市场观望氛围业已成型，市场下行趋势明显，在售楼盘与新开盘项目都将陆续出现降价促销的现象。

政策方面，预计“限购”政策不会解除，未来楼市仍将处于从严从紧的政策环境。尽管央行提出下调存款准备金率0.5个百分点，但央行已明确提出自2012年起将执行7.05%的购房贷款利率，总体而言，央行仍将保持稳健的货币政策。开发贷款、消费抵押等房地产业关联性贷款仍将处于趋紧的金融环境。综上所述，继续处于“限购限贷”的环境下，厦门楼市仍将继续下行。

12月预计将有宝嘉·拉德芳斯、罗宾森璀璨新城二期、禹洲·城上城二期等10个楼盘开盘，但受楼市走低、蓄客不足等影响，部分房企或被迫延迟新盘开盘。　　

（城市年轮咨询中心）