房产拍卖场次多成交少 往年颇为吃香今年反遭冷遇

往年年底的“司法拍卖”多会引来市民热捧，今年有些不一样。记者昨日走访发现，受“限购令”影响，尽管眼下拍卖会场次多，但真正成交的比例却不高。究其原因，是往年爱从中“捡漏”的市民，因市场低迷而导致其观望情绪浓重，出手迟疑。

拍卖会多但成交少

年底向来是拍卖旺季，每年一进入11月，各类拍卖会此起彼伏，颇为热闹。记者连续一个月跟踪采访发现，粗略统计，自11月初至今，大小拍卖会约有30场，拍品则接近100件。值得注意的是，在这些拍品中，房产、土地、厂房等拍卖占据大多数，其中，房产拍卖占了80%。据业内人士透露，从整体的拍卖会次数与拍品数量来看，11月份都比上一个月增长了一倍以上。

“年底之所以是拍卖旺季，一方面是法院结案多集中在年底，另外，这段时间，银行收贷力度大，也带动了资产处置比较快。”厦门拍卖行业协会会长黄建宇告诉记者，11月份的拍卖会中，有60%—70%是法院委托的“司法拍卖”。

同时，据业界透露，一般情况下，由于“司法拍卖”中的房产一般会比市场上同地段、同类型的房源价格低，因此往往会受到竞买人青睐，成交情况颇为理想。

然而，眼下这样的情况却并未发生。记者查阅这段时间的拍卖信息发现，尽管起拍价相比市场价更低，不少标的却都是因无人竞买而一再流拍。如某央企要处置的湖里60套“学区房”，在今年10月底曾举行拍卖会，无奈价格过高，而导致其全部流拍。随后，该标的不得不改变拍卖方式，降低起拍价，最终也以流拍率超过一半而收场。此外，岛内一处位于轮渡附近的商业地产，也遭遇了多次流拍的惨况。

观望氛围浓所致

往年颇为吃香的年底房产拍卖会，为何在今年遭到冷遇？记者调查发现，一个相当重要的原因是，自今年初以来实行的“限购令”使得楼市观望氛围愈加严重，因考虑因素较多，市民真正出手的并不多。

“就目前的情况来看，购房者对市场下行的预期已经形成，这时候把房产拿出来拍卖可能卖不出好价钱，除非拍品很稀缺。”厦门定佳拍卖公司总经理廖红燕告诉记者，当前市民受市场的引导性较强，之前因各种原因导致流拍的拍卖会场次多了，难免会给他们造成一定的心理暗示———此时出手还不是时候。

也有业界人士表示，这段时间各拍卖行扎堆拍卖房产，也会给人造成“要卖的房子多了，反而更不值钱”的负面想法。在一位法律界人士看来，参与“司法拍卖”的房产，虽然价格相对市场行情价更低，但也有其局限，如标的因年代过久显得陈旧、挑选余地小、需一次性付清房款、房产证件可能不齐全等，这些都是影响市民选择的因素。