私房出租营业税起征点从1000元/月上调至5000元/月

东南网-海峡导报11月16讯 (记者 香卉辉 沈威)私房出租一直是税收征管的“老大难”问题，但从本月开始，厦门市的私房出租税收将有很大变化。其中，最大的一个变化是从本月开始，私房出租营业税起征点从此前的每月1000元，上调至每月5000元。

此外，私房出租税收代征员不但身份和制服进行了统一，待遇也有所改善，接下去很多市民将会看到身穿制服的税收代征员入户巡查。

思明区八成租户免征营业税

本月开始，厦门的营业税起征点上调了。其中，私房出租起征点从此前的每月1000元调整为5000元。

这意味着，厦门将有大批的出租户不用再缴纳营业税。以思明区为例，全区私房出租建档户共52130户，起征点调整以后，全区有80%的出租户将免征营业税，私房出租的税收收入将下降6%。

尽管私房出租的税费理应由房东来交，但是从厦门目前的私房出租市场来看，这个负担依然是转嫁给了承租户。营业税起征点提高，最终受惠的将是广大承租户。

推广计税租金标准

减少阴阳合同

租金越低，税费就越低。于是在厦门私房出租市场上，一直存在阴阳合同现象——— 合同租金远比实际租金低，只为了少交税。

针对这一问题，今年7月开始，思明区地税局创新尝试设置并公布了计税租金标准。这一标准是根据片区内有正规发票的租户、房产中介等的实际租金水平而制定的，地税部门会适时进行修订。这就避免了很多人为了少交税，签订租房阴阳合同的现象。

当申报人的申报价高于这一标准时，按照实际租金来交税；当申报价低于标准时，税务机关就会进行核查，并按照该标准进行计税。据介绍，这一做法将推广到全市。

代征员将统一制服带牌、证入户

厦门的私房出租税收一直都是由各街道委托代征的，但是此前街道代征员的身份、待遇等并未进行统一。7月开始，思明区对代征员进行重新招考，择优录取了46人。这些新代征员平均年龄不到30岁，本科学历的有10人，现在年人均收入4.3万元。

接下去，这些代征员将身着统一的制服，挂着胸牌，带着《代征员证》，入户巡查。其中制服与税务机关制服相似，唯一的差别在于胸口的“税收代征员”字样。市民遇到代征员，可先请对方出示胸牌及代征员证。

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私房出租起征点上调至5000元 思明8成出租户不用再缴税

厦门网-厦门商报讯 （商报记者 李婷）记者昨日从思明区地税局了解到，从本月起，我市营业税按期纳税（不包括私房出租）的起征点调整为月营业额2万元，而私房出租的营业税起征点由原来的2003年开始执行月营业额1000元调整为5000元；按次纳税的起征点调整为每次500元。据思明区地税局有关负责人介绍，按照思明区目前的纳税情况统计，按新的标准执行后，该区的私房出租营业户中大约有80%不用再缴纳营业税。

私房出租调整 营业税起征点

近日，厦门市地税局发布公告称，根据财政部发布的《关于修改〈中华人民共和国增值税暂行条例实施细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉的决定》（财政部〔2011〕第65号令），从2011年11月1日起，营业税按期纳税的起征点调整为月营业额5000元———20000元，按次纳税的起征点调整为300元———500元。为了扶持我市小型和微型经济的发展，减轻个人（包括个体工商户和其他个人）营业税负担，决定我市营业税按期纳税（不包括私房出租）的起征点调整为月营业额2万元，而私房出租的营业税起征点由原来的2003年开始执行月营业额1000元调整为5000元；按次纳税的起征点调整为每次500元。

月租低于5000元 不用缴营业税

根据思明地税局统计，该区的私房出租税收在2010年达到1.14亿元，而2011年的1—10月份，入库就已经达到了1.06亿元，同比增长12.4%。其中缴纳的营业税大部分为商场和商铺的业主，按照新的起征点计税后该区预减少6%的私房出租税收。相关负责人进一步解释道，也就是说以后月租低于5000元的出租户都不用再缴纳营业税，所需缴纳的税额=房产税+个人所得税；高于5000元的（含5000元）的出租户，所需要缴纳的税额=房产税+营业税+营业税附加+个人所得税。

月租4000元 少缴60元税

以月租金4000元的出租户为例，如果是在11月之前，他原先所需要缴纳的税金=4000×4%（房产税）+4000×1.5%（营业税）+营业税×12%（营业税附加）+个人所得税【应纳税所得额（4000-房产税-营业税附加-营业税-800扣除标准）×10%】，共需缴524元税收；在11月之后，他所需要缴纳的税金=4000×4%（房产税）+个人所得税【应纳税所得额（4000-房产税-800扣除标准）×10%】，共计464元税收。也就是说在11月之后，这位租户每个月可以少缴60元左右的税额。

值得注意的是，个人所得税的应纳税额也有两个费用扣除标准，如果租金收入在扣除了房产税、营业税及营业税附加之后不超过4000元的，费用扣除标准为800元，而超过4000元的，费用扣除标准为余额的20%。此外，出租户如果有修缮费用且取得合法有效凭证（合法有效发票），每月可最高扣除800元的扣除标准，直到扣完为止。