私房出租营业税起征点从1000元/月上调至5000元/月

私房出租调整 营业税起征点

近日，厦门市地税局发布公告称，根据财政部发布的《关于修改〈中华人民共和国增值税暂行条例实施细则〉和〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉的决定》（财政部〔2011〕第65号令），从2011年11月1日起，营业税按期纳税的起征点调整为月营业额5000元———20000元，按次纳税的起征点调整为300元———500元。为了扶持我市小型和微型经济的发展，减轻个人（包括个体工商户和其他个人）营业税负担，决定我市营业税按期纳税（不包括私房出租）的起征点调整为月营业额2万元，而私房出租的营业税起征点由原来的2003年开始执行月营业额1000元调整为5000元；按次纳税的起征点调整为每次500元。

月租低于5000元 不用缴营业税

根据思明地税局统计，该区的私房出租税收在2010年达到1.14亿元，而2011年的1—10月份，入库就已经达到了1.06亿元，同比增长12.4%。其中缴纳的营业税大部分为商场和商铺的业主，按照新的起征点计税后该区预减少6%的私房出租税收。相关负责人进一步解释道，也就是说以后月租低于5000元的出租户都不用再缴纳营业税，所需缴纳的税额=房产税+个人所得税；高于5000元的（含5000元）的出租户，所需要缴纳的税额=房产税+营业税+营业税附加+个人所得税。

月租4000元 少缴60元税

以月租金4000元的出租户为例，如果是在11月之前，他原先所需要缴纳的税金=4000×4%（房产税）+4000×1.5%（营业税）+营业税×12%（营业税附加）+个人所得税【应纳税所得额（4000-房产税-营业税附加-营业税-800扣除标准）×10%】，共需缴524元税收；在11月之后，他所需要缴纳的税金=4000×4%（房产税）+个人所得税【应纳税所得额（4000-房产税-800扣除标准）×10%】，共计464元税收。也就是说在11月之后，这位租户每个月可以少缴60元左右的税额。

值得注意的是，个人所得税的应纳税额也有两个费用扣除标准，如果租金收入在扣除了房产税、营业税及营业税附加之后不超过4000元的，费用扣除标准为800元，而超过4000元的，费用扣除标准为余额的20%。此外，出租户如果有修缮费用且取得合法有效凭证（合法有效发票），每月可最高扣除800元的扣除标准，直到扣完为止。