湖里60套学区房整体流拍 市场低迷趋势或愈演愈烈

提前两个月拍卖或能成功

“湖里海天路那些房子是上世纪80年代的房源，正常市场价为11000元/平方米，两房的月租金约为2000元。”厦门首佳房产副总经理王添宝说，拍卖的住宅房源折合均价为8500元/平方米，远低于市场价，单就价格而言很有吸引力。

那么，为什么会流拍呢？王添宝进行分析:“目前市场限购，以60套房源整体拍卖是不现实的，购房者面临无法过户的现实。同时，目前市场观望情绪严重，拍卖信息早就传出，委托方若在两个月前进行拍卖，或许能成功。”

而针对湖里60套房源的后续拍卖，一位业内人士指出:“以24套单独拍卖是投石问路，以摸清市场承受底限。整体出售的部分估计还是很难拍卖成功。”

同样，槟榔东里南区学区房的拍卖形势也不容乐观。王添宝表示，读槟榔小学虽然较湖里中心小学更具吸引力，但在市场低迷的情况下，较少有单位或者个人愿意出手整体拍下24套房源，即使是单套拍卖，在持币观望渐浓的市场氛围下也难言乐观。

【提醒】

就近入学不等于最近入学

近期进行的这两宗拍卖，均以“学区房”为卖点推介。但购买“学区房”前，市民应先探究底细。

“此次湖里的60套房源，目前是划入湖里中心小学片区。但它的附近还有一所华昌小学，若购房者的子女是在若干年后入学，不排除改变划分片区，导致购房者无法入读目标学校。”王添宝表示，目前入学政策是按照“就近入学”而非“最近入学”原则，购房者需多方考量。

由此及彼，目前市场上不少楼盘打的均是“入住某某楼盘，就读百年名校”的口号。试问，“紧邻名校”就能入读该学校吗？多数楼盘目前仍是期房，待房子建好、小孩出生长大后，入读学校区域难道不会重新划分吗？另外，有些楼盘承诺将在小区引进“一级达标校”，而在实际操作中却是引入“二级达标校”，因此产生的纠纷也时有发生。（见习记者 王俊宏）