"金九银十"平淡收场 厦楼市成交量环比跌11.25%

▲楼市持续低迷，购房者观望情绪浓

东南网－海峡导报11月2日讯（记者 孙春燕 鲍娜) “金九银十”一直被视为楼市一年中的销售旺季，但随着10月的结束，厦门业界期待中的火热行情并没出现。最新统计数据显示，在限购与限贷等多重政策的叠加效应下，“银十”厦门住宅成交量再度下跌。

金九银十“成色不足”

成交量是反映市场热度的最直接数据。9月份，厦门住宅成交量曾创下全年最高的2809套。不过好景不长，“银十”厦门住宅成交量再度下跌。

据厦门国土房产局发布的官方数据统计，10月份厦门全市住宅成交量冲高回落，成交2493套，环比下跌11.25%。其中岛内成交385套，比上月的501套下跌23.15%；岛外成交2108套，比上月的2308套下跌8.67%。

不过，从今年前10个月的成交数据来看，9月、10月的成交量均排在前列；同比2008年以来的数据，今年“金九银十”期间5302套的成交量有大幅上升。

但业内人士普遍认为，在放量充分、供应充足的形势下，今年“金九银十”的成色明显不足，表现只能说是“还算正常”。如果刨去中航城国际社区、水晶湖郡等楼盘的抢眼数据，“金九银十”整体成交数据将失色不少。

以价换量将成趋势

“从整体上来看，今年‘金九银十’的效果并不好，没有达到预期成效。”均和地产评估公司董事长王崎认为，市场的天平已经开始倾斜，面对观望情绪越来越浓厚的购房者，开发商也只好“望而兴叹”，买卖双方都把销售旺季当成“望”季，市场自然低迷。

“金九银十”期间厦门个别楼盘打出7.5折促销或者降价7000元/平方米的措施，虽然是个例，但从中也可看出厦门许多房企对政策和市场已经十分理智，不再抱有侥幸心理，开始进行年前降价促销冲刺。百合田房地产区域策划总监吴明祥认为，这一现象不仅只是苗头，将会成为未来两至三个月内厦门市场的趋势。

吴明祥表示：一方面，以限购、限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求；另一方面，市场的供求关系已经发生了逆转，有购房资格的购买力日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少。在当前购买力严重不足的局面下，开发商只有对症下药，从需求层面入手，才可加快去化，掌握主动。

吴明祥预测，厦门房企如果想在年底进行冲量，必然会采取“以价换量”的销售模式，及早出货，以现金为王。

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上月厦门房价跌0.74%

中国指数研究院昨日发布的百城价格指数显示，10月份全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月份相比下降0.23%，继9月份环比降0.03%后，已连续两月呈现下跌。同时，北京等十大城市均价降至今年3月来最低水平。

10月厦门住宅均价11621元/平方米，环比下跌0.74%。