厦门司法启动善后 嘉莲大厦10年房产官司有望了结

东南网-福建日报10月26日讯（记者 薛东） 1994年动工、2000年竣工的厦门嘉莲大厦商住楼，因相关部门对其1200多平方米的架空层是否纳入公摊的认定数次反复，前后引发近300起行政、民事诉讼，官司打到了2011年还没打完。

截至目前，楼盘开发商因诉讼已赔付业主各类违约金达1500多万元，而开发商提起的要求国家赔偿的行政诉讼，索赔数额逾780万元。

10多年连环官司未了，最终涉及国家赔偿，而厦门市委政法委为防止事态继续扩大要求职能部门牵头组织案件复查的做法，又被指有碍司法执行，情势似乎越发复杂。

近日，厦门市中级人民法院副院长黄小民透露，中院正对案件进行全面复查，一些违约金的诉讼也停了下来，希望找到一揽子解决方案，既要维护业主的权益，又要保护地产业的健康发展，并促进行政机关的依法行政。相信本月底会有结果。

公摊面积引发争议

厦门汇成建设发展有限公司（下称“汇成公司”）开发的嘉莲大厦，1994年1月动工。1996年，工程达到预售要求，厦门市国土资源与房产管理局（下称“厦门市房管局”）于当年11月出具预算查丈报告。根据该报告，嘉莲大厦架空层（设备技术转换层）的建筑面积全部计入公摊，汇成公司以此预算数据对外销售。

2000年2月，嘉莲大厦通过竣工验收，汇成公司根据相关规定向厦门市房管局申请实测，厦门市房管局即指定当时的闽西地质队三明测绘所执行测绘。2000年7月，厦门市房管局出具实测数据，汇成公司发现该数据未将架空层计入公摊，且遗漏了部分连廊面积，与1996年预算出入较大，遂提出异议。

2000年8月，厦门市房管局经核查重新出具报告，重新将架空层计入公摊，并增补部分连廊面积。随后，汇成公司根据预算与实测之间的面积差额，向大部分住宅业主退回了总计222万元的面积差款。

此时，由于商场公摊面积的计算方式发生了变化，1998年以1264万元买下嘉莲大厦一楼商场的台商沈诵庆发现，根据上述实测报告计算，其所购商场面积较已签购房合同多出近300平方米，需补交137万元差款。沈诵庆对此不予认可，拒绝补交。

2002年5月，汇成公司即为此与沈诵庆对簿公堂，但均被区、市两级法院以缺乏相应依据驳回诉讼请求。

而让情势进一步复杂化的是，2004年4月，厦门市房管局做出《关于修正嘉莲大厦房产测绘审核成果的决定》（厦国土房〔2004〕110号），将架空层核减出公摊面积。