4位专家分析厦门房市："房价大跌 可能性不大"

东南网-海峡都市报10月21日讯（记者 陈挺 通讯员 黄建财） 近日，厦门岛内楼盘融景湾直降7000元的消息，让房价这个敏感的话题再度引发各方关注。房价会不会像2008年那样大跌，拐点是否会到来？目前的政策环境和2008年又有何不同？厦门的限购令会不会取消？在前天结束的一场地产论坛上，几位厦门著名的地产分析人士抛出了各自的观点。

政策环境不同

出席这场论坛的是厦门几位地产界活跃的分析人士，分别是厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎、厦门旺荣房地产总经理王世忠、新景祥投资控股公司总裁秦刚、厦门房地产联合网家居频道总经理陈庄。

陈庄用六个“不一样”，对2008年楼市与2011年做了对比。一，国家住房的基本制度不一样，2008年以前，中国住房单一市场化配置，2011年是市场化和保障房双轨并行的“改革”，是制度上的变革；二，国内的宏观经济环境不一样；三，国内的金融环境不一样，2008年是4万亿的投资额度；四，调控的力度不一样，过去2008年没有限购令、房产税、限贷；五，房地产市场需求不一样，2008年相当一部分人是炒房；六，供给不一样，2008年存量不多，而2011年供给非常大。

房价不会大跌

四位专家都认为，房价的下行可以预期，这个时间段应该是在2012年春节前后，但要出现2008年大跌的情况很难。

王崎认为，不可能完全出现2008年的情况，“现在的泡沫比2008年大，而且2008年还没有出现像今天这样，不少温州客跑路的状况”。他认为，除非调控一直进行下去，才可能出现2008年那样的情况。

而秦刚认为，房价有可能降，但几率非常小，房地产市场具有自身的规律，购房者应该坦然面对房价的涨跌。他认为，年底大幅度打折促销的可能性不是很大，北京、上海这些地方，宏观调控之后，市区的房子卖得很快，但是降价最快的是郊区，像北京的通州，快到了2009年左右的房价状态。但看看厦门的房子，市区房价坚挺，如果不调控可能会涨得更高，但是调控后把开发商的空间压住了，房价并没有一个劲使命涨，已经算是成功。

岛内抗跌性强

专家提出的一个观点是，尽管房价下行可预期，但厦门岛内的房价抗跌性强，有其特殊性，也有其价值的支撑点。

秦刚说，岛内的房子本身不多，而岛内房价，仔细分析一下其实并不算高，因为在拿地成本就已经很高了，再加上后期的各项成本，目前房价还是可以接受的。而且，岛内住宅基本上以改善性需求为主。

王世忠说，调控至今，效果并不理想，高房价或将持续相当长一段时间，调控也许能对房价有一定抑制作用，但是房价居高不下的根本原因在于社会发展不平衡。

秦刚说，我们现在的调控政策，不是按照房地产市场规律进行的，而是人为或政策性的介入行为，人为成分过度参与经济中去，因此，要预测未来的房地产市场走势很难，要准确评价国家调控政策可能带来的结果，仍有待观察。