8大城市住宅库存总量增长3成多 平均需近1年时间才能消化

东南网-海峡导报10月14日讯 据 《上海证券报》报道，上海易居研究院近日发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。

在库存继续增长的同时，销售量却持续下降。9月份，8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米，同比大幅下降44%。

上海易居研究院由此得出结论，商品住宅存货销量比直线上升。存货销量比是住宅存量与一定时期内销量(通常指一个月，计算方式为连续6个月销售量的移动平均值)的比值，以反映住宅库存的去化趋势。存销比过大反映了开发商资金回笼状况欠佳。

研究显示，截至9月底，8个城市新建商品住宅存销比为11.1。进入2011年以来，这一存销比已连续7个月上升，并有继续上升趋势。8大城市中北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2725万平方米，同比增长28%左右。而9月份，上述4个城市新建商品住宅共成交226万平方米，比去年同期下降45%。值得关注的是，二线城市也进入存销比高压阶段。截至9月底，济南、南京、厦门、杭州新建商品住宅库存总量为1320万平方米，比去年同期增35.9%。其中杭州新建商品住宅库存282万平方米，同比增146.6%；南京库存366万平方米，同比增68.1%。

总体来看，因销售量下降幅度过大，一线城市的存货去化压力最大。9月底，北京、上海、深圳、广州等地新建商品住宅存销比分别为12.93、12.81、9.53、8.45。特别是北京、上海两市的存销比持续3至4个月高于12。“不少开发商面临着资金难以回笼的难题，部分中小型开发商更是逐渐陷入资金困境。”上海易居研究院报告称。